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Extras/Omnivore/租房注意事项.md

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+aliases: 
+atlas: "[[Atlas/Card|Card]]"
+created: 2024-02-24 01:26:00
+modified: 2024-02-24 02:44:03
+tags: 
+title: 租房注意事项
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+# 房源筛选标准
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+## 房租
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+通常控制在每月税后可支配收入的 1/4 到 1/3 之间，注意不仅要计算合同上注明的房租，还要计算每月的水费、电费、网费和物业费等费用附加后的总和
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+## 通勤
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+无论任何交通方式，通勤总时长最好能够控制在单程半小时到一小时以内，在使用地图 APP 模拟时要注意出发点要具体定位到你所住的单元楼，并且要充分考虑到恶劣天气情况下部分出行方式受限的极端场景，分别以理想情况和极端情况进行一次实际通勤计时，从出门开始计时，到单位打卡处停止计时
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+## 面积
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+自然是多多益善，另外除非是挑高很高的房源，否则不应将复式房源的二楼面积计入，否则可能会感觉到相当压抑与局促
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+## 装修
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+相同户型的房源在是否精装修上可能会导致较大的价格差异，此时仅需要注意墙面与地面即可，只要这两大要素干净整洁，舒适的环境可以通过后续的软装改造实现
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+## 朝向
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+通常以坐北朝南为最佳，东南朝向次之，采光好不仅便于晾晒衣物，更能使心情愉悦
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+## 独卫
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+此项是否必要因人而异，但其显然是一个加分项，能够避免很多不必要的麻烦
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+## 环境
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+重点关注门禁安保措施与周边配套设施，如超市、医院、快递柜等，有条件的话还可以调查一下邻居的身份与生活习惯，另外在看房时要着重了解隔音情况与噪音高低这显著影响睡眠质量的因素
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+## 租法
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+虽然这个选项很大程度上是取决于房租预算，但有条件选择整租的话还是优先选择，与信得过的人合租也是可行方案，与陌生人合租一方面可能存在安全隐患，另一方面难以避免会存在沟通与相处成本
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+明确以上因素有助于了解自己的需求，进而筛选出合适的房源，对我来说，以上因素的权重为：通勤 > 房租 > 环境 > 租法 > 面积 > 独卫 > 朝向 > 装修 
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+# 合同
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+- 拿着房本在各地不动产网站上查询房屋当前状态，重点关注是否存在共有情形与是否存在查封登记或其他限制处分情形；如果涉及到共有财产则需要房东提供共有人同意租赁证明，如果涉及到房屋查封，则此时的租约是产生在房屋查封之后，不适用于买卖不破租赁原则
+- 如果打算改造或者长租，最好签订房东违约的补充协议
+- 务必与房东本人签订协议，确保对方具有完全民事责任能力与对房屋的所有权